السور والهلالي وعثمان بن منفد تجذب المستثمرين وترفع الأسعار

[www]

السور والهلالي وعثمان بن منفد تجذب المستثمرين وترفع الأسعار
شوارع واعدة
شوارع العاصمة الجانبية بدأت تزدهر كمثيلاتها في الوسط

18/02/2007 يبحث المستثمرون اليوم عن شوارع يبنون فيها محلاتهم او ابراجهم ومجمعاتهم، فأي من هذه الشوارع في العاصمة ينتظره مستقبل جيد؟
'القبس' سألت نائب المدير العام لشركة الدار الكويتية للاستشارات احمد الفرج، الذي قال: ان هناك شوارع داخل العاصمة ينتظرها مستقبل واعد تجاريا، لاسيما مع مواقعها المميزة واستمرار عمليات احلال المباني الحديثة والابراج الشاهقة، مكان البنايات القديمة المتهالكة، بالاضافة الى المشاريع الكبرى التي تنتظرها، واغلبها لا يزال تحت الدراسة او قيد التنفيذ.
واوضح الفرج ان تلك الشوارع هي: السور والهلالي، وعثمان بن منفد الواقع في منطقة القبلة خلف فندق الشيراتون.
وتوقع الفرج لهذه الشوارع ان تضم ابرز المعالم التجارية والترفيهية في غضون السنوات الخمس المقبلة على اقصى تقدير، وان تعد في مصاف اهم الشوارع المرغوبة من المستثمرين داخل العاصمة، لاسيما مع اقتراب تنفيذ عدد من المشاريع فيها.
ظاهرة الأبراج
واشار الفرج الى ان شارع عثمان بن منفد الواقع بجوار الكنيسة، يعتبر اغلى هذه الشوارع، حيث يرتقب ويتوقع له ان يعد ضمن ابرز الشوارع الحيوية التي تضم وكالات تجارية.
وبالفعل بدأت تظهر في هذا الشارع ابراج شاهقة، على سبيل المثال برج الخرافي، وباتت الرغبة فيه قوية من قبل اكبر الشركات العقارية والمستثمرين، في حين ان المعروض يجد منافسة قوية جدا، وتشددا من قبل الملاك سواء في اتخاذ قرار البيع أو في السعر.
ويتراوح سعر المتر المربع الواحد في هذا الشارع او منطقة القبلة عموما بين 8 الى 11 الف دينار، واغلب المباني في هذه المنطقة يتم تخصيصها للمكاتب التجارية، في حين يصل سعر المحل التجاري الى نصف مليون دينار وهو سعر قهوة تم بيعها اخير في هذه المنطقة.
واوضح الفرج ان اغلب المباني الواقعة في هذه المنطقة هي بيوت شعبية قديمة تم ترميمها منذ فترة طويلة وتأجيرها مع استغلال المستثمرين بها للارتدادات وتأجيرها من املاك الدولة، مبينا ان شهرة هذه المنطقة بتواجد عدد كبير من المطاعم الشهيرة، كان له الاثر الاكبر في اقبال المستثمرين سواء على الشراء او التأجير في الابراج التي تخرج حديثا في هذه المنطقة.
المجمعات التجارية
وعن شارع الهلالي في منطقة شرق اعتبر الفرج انه ينتظر تنفيذ عدد من المجمعات التجارية والابراج الشاهقة، ومنها على سبيل المثال مشروع برج الحمراء، الذي يقام على موقع سينما الحمراء والفردوس سابقا، والذي يتوقع له ان يكن ضمن اطول الابراج على مستوى الكويت، وكذلك مجمع الراية، الذي تتم حاليا اعمال تنفيذه لاستكمال مشروع الراية 1.
وتوقع الفرج ان يعد هذا الشارع ضمن اهم الشوارع التجارية، لاسيما ان البلدية طلبت اخلاء عدد كبير من البنايات المتهالكة القديمة، والتي ينتظر ان تخرج في اماكنها ابراج حديثة، فيما يتراوح سعر المتر في هذا الشارع ما بين 7 و9 الاف دينار.
العمارات القديمة
وتطرق الفرج الى شارع السور، الذي يمتد من دوار الشيراتون حتى تقاطع مبنى الخليجية في شرق، الذي يضم عددا من المشاريع الترفيهية والتجارية الضخمة التابعة لكبار المستثمرين والشركات العقارية الرائدة.
ويتوقع لهذا الشارع خلال السنوات الخمس المقبلة ان يكون شارعا حيويا، وذلك بحكم ان هناك عمليات احلال لبنايات ومشاريع وابراج حديثة مكان البنايات القديمة الهدام المتهالكة، الامر الذي يوجه انظار اصحاب اكبر الوكالات التجارية للتأجير في هذا الشارع.

أنظار المستثمرين تتجه إلى البدع
يشير أحمد الفرج إلى أن انظار المستثمرين تتجه نحو المنطقة الواقعة بين دوار البدع وفندق المسيلة الجديد، حيث بدأت المشاريع الفندقية والترفيهية والتجارية تظهر بقوة، ويتوقع لها ان تتحول الى منطقة حيوية قريبا عقب انتهاء المشاريع التي يجري تنفيذها.
ومن ابرز المشاريع الجديدة التي خرجت في هذه المنطقة منتجع الارجان الذي يضم احد الفنادق العالمية وفندق المسيلة ومن المتوقع ان تضم هذه المشاريع عددا كبيرا من الوكالات.

إصدار 340 رخصة وكالات تجارية في 2006
قال احمد الفرج ان عام 2006 شهد اصدار نحو 340 رخصة لوكالات تجارية عالمية متخصصة في المطاعم والمقاهي في جميع مناطق الكويت، مقارنة مع 260 رخصة تم اصدارها في عام 2005.
وتوقع الفرج ان يصل عدد الرخص التي يتم اصدارها في العام الحالي الى اكثر من ،500 موضحا ان الاقبال على الوكالات التجارية يزداد عاما بعد عام لاسباب عدة ابرزها انفتاح البلاد وعمليات ضخ الاموال من الخارج. واضاف: انتعاش السوق اقتصاديا وتجاريا والاستقرار السياسي الذي تشهده البلاد، عوامل لعبت دورا سياسيا في الحركة الاقتصادية وانتعاش الوكالات التجارية. واشار الفرج الى وعي المستثمرين الحالي للاستثمار في الوكالات واطلاعهم على انها تحقق عوائد مجدية تفوق اي استثمار تجاري آخر، وهو ما يؤكده اقبال اكبر العائلات الكويتية على الاستثمار في هذا المجال.
وتطرق الفرج الى اقبال المواطنين على التعامل مع الوكالات التجارية العالمية، لا سيما مع كثرة السفر والتعرف عليها في الخارج، والرغبة في وجودها بالسوق المحلي.

[السوق بحر]

بارك الله فيك