مواضيع مختلفه ١-٧-٢٠٠٧

[www]

ضواح سكنية راقية ومشاريع فخمة لا تلبي حاجات ذوي الدخل المحدود سوريا: انفجار سكاني يشعل الطلب.. والأسعار عدد القراء: 0 [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابطللتسجيل اضغط هنا] الطلب مرتفع على السكن الخاص في سوريا

01/07/2007 دمشق - القبس:
ما زال المواطن السوري يعيش هم تأمين السكن اللائق على الرغم من الوعود التي يتلقاها من الحكومة تارة ومن الشركات الاستثمارية تارة اخرى لحل ازمة السكن والعمل على استقرار اسعار العقارات، فالمشكلة تتفاقم يوما بعد يوم وقد تخرج عن السيطرة نتيجة الازدياد السكاني وكثرة الطلب جراء زيادة عدد الوافدين من الدول المجاورة وعوامل اخرى كثيرة اصبحت تثقل كاهل المواطن السوري ولا تصب في مصلحته.
وكثرت الدراسات والتحليلات التي تصف هذا الوضع وتحاول وضع التفسيرات والحلول له. اذ اشارت احدى الدراسات الى ان سوريا لم تنج من الانفجار السكاني وخاصة مدينة دمشق التي تتوسع بشكل سريع ومستمر فبعد ان كانت تضم مع ضواحيها نحو 200 الف نسمة في منتصف القرن الماضي اصبحت حاليا 6 ملايين اي ما يعادل سكان سوريا في ذلك الوقت نظرا لتزايد سكان سوريا الكبير وامتصاص المدن السورية وخاصة دمشق لهذه الزيادة اضافة إلى الهجرة من الريف إلى المدينة واستقلال الشباب عن اهلهم بسكن مستقل مما جعلها تتضاعف مع ضواحيها كل 12 سنة.
فرصة ضائعة
واوضحت الدراسة ان الحاجة للبناء والسكن في دمشق مستمرة بوتيرة كبيرة لا يمكن ان تتوقف الا لفترات قصيرة متقطعة من الركود تبقى خلالها اسعار العقارات في الغالب على وضعها. وبعدها تنطلق حركة البناء بشدة لتعويض ما فاتها خلال الركود اسوة بكثير من بلاد العالم، وكما هو جار حاليا بدمشق اذ بعد فترة الركود الطويلة في آخر القرن الماضي واول هذا القرن والتي دامت نحو 7 سنوات اطول من اي فترة ركود اخرى وخلافا لفترات الركود السابقة ادت لاول مرة لنزول اسعار العقارات بشكل كبير حتى اصبح يباع بعضها بخسارة، ورغم ذلك بدل استفادة المواطنين من هذه الفرصة لتأمين حاجتهم السكنية احجموا عن ذلك اعتقادا منهم ان الاسعار مستمرة بالنزول، الا ان الحاجة للسكن التي لا يمكن ان تتوقف ادت إلى إعادة الطلب عليها وإلى ارتفاع اسعارها بشدة لتعويض النزول الذي حصل في فترة الجمود اضافة لتعويض ما كان معتادا ان يحققه السوق من ارتفاع باستمرار.
ونتيجة ازدياد الطلب وقلة عرض اراضي البناء وبعد ان اكتمل بناء الاراضي في المدينة القائمة باكتظاظ شديد توسع البناء حولها ساعد عليه تنفيذ اتوسترادات وطرقات عريضة وخاصة بالمنطقة الغربية حيث تصلها بمركز المدينة ومعظم احيائها وضواحيها بسهولة وسرعة فائقة تقل عن مدة الوصول للمركز من هذه الاطراف ويمتاز الاتجاه الغربي لدمشق بهوائه النقي الجبلي الخالي من التلوث قبل مروره بالمدينة وبعيد عن الضجيج ونتيجة الاقبال على هذه المناطق ارتفعت اسعار معظم الاراضي بها بشكل كبير جدا وصل بالاحياء الغربية داخل المدينة الى مئات ملايين الليرات السورية للدونم الواحد، كما ان المنطقة الجنوبية تطورت كثيرا وارتفعت اسعارها بشدة، ولكن طغى عليها الابنية الصناعية والتجارية. وتعرضت للتلوث بينما نشات باقي الاتجاهات على الغالب بشكل شعبي وعشوائي ورغم ذلك فقد ارتفعت اسعارها كثيرا.
ضواح سكنية راقية
وأخذت تنشأ بالمنطقة الغربية ضواح مهمة حديثة كضواحي دمر وقدسيا وقرى الاسد ويعفور لا يتوفر مثيل لها في باقي الاتجاهات، ويتوقع ان يصل العمران خلال عقود قليلة الى الحدود اللبنانية التي تبعد عن ضاحيتي يعفور والديماس (15 كلم غرب دمشق) اقل من بعدها عن مركز المدينة. كما يماثل بعد المناطق السكنية الراقية في معظم مدن العالم عن مركزها كعمان وبيروت والرياض. ويقدر ان تقام في المنطقة، وخصوصا قرب اتوستراد دمشق ـ لبنان مشاريع عمرانية ضخمة راقية تضم جميع النشاطات من سكنية وسياحية وتجارية وترفيهية ومولات كبيرة وفنادق فخمة ومستشفيات ومدارس خاصة محلية واجنبية وابنية عامة.
وتعاقدت شركات عربية كبيرة في عامي 2006 و2007 على اقامة مشاريع عمرانية ضخمة كثيرة في المنطقة تصل كلفة بعضها الى مئات ملايين الدولارات، تضم ابراجا سكنية وتجارية ومولات تحوي مئات المحلات التجارية مع مواقف سيارات واسعة لم يقم مثيل لها. من هذه المشاريع مدينة الحدائق لمجموعة الخرافي على مساحة مليون متر مربع ومدينة النخيل لشركة بن لادن وضاحية لشركة العقيلة على مساحة 3 ملايين متر مربع ومشروع حي المال لشركة عارف بكلفة 6 مليارات دولار وبوابة دمشق الثامنة لشركة اعمار الاماراتية ومدينة ماجد الفطيم بكلفة مليار دولار، اضافة الى ضواح سياحية وسكنية اخرى كبيرة وكثيرة جدا مرخصة وقيد الترخيص للمواطنين السوريين والمغتربين.
ويتوقع ان يتحول الاوتوستراد الغربي الى اهم شارع سكني وسياحي وتجاري وترفيهي بدمشق يمتاز على وضع اتوستراد انطلياس بالنسبة إلى بيروت الذي اصبح يضاهي احياءها المركزية اذ انه اقرب منه لمركز البلد الذي يبعد عنه 15 ـ 20 دقيقة واسرع بكثير للوصول اليه من مختلف احياء دمشق وضواحيها بسبب سهولة السير عليه مهما بلغت حركة السير لان عرضه يزيد على ثلاثة اضعاف اوتوستراد انطلياس ويتوقع ان يتطور بسرعة وينافس المركز التجاري الحالي الذي اصبح ملوثا ومكتظا جدا ويفتقرإلى مواقف سيارات، والتجول فيه والاقامة به مزعجان للغاية، واسعاره عالية بشكل لا يحتمل حيث يصل سعر المتر المربع للمحلات التجارية الى اكثر من خمسين الف دولار وايجار المتر المربع من المكاتب الى نحو عشرة آلاف دولار، ويفتقر إلى المواقع الصالحة لانشاء فنادق كبيرة واسواق تجارية (مولات) ومواقف السيارات، وسعر الارض فيه يبلغ اضعاف تكاليف البناء الذي يقام عليها بينما يخلو اتوستراد دمشق ـ بيروت من جميع هذه المنغصات.
شكوى السكن مستمرة
وقد كثر الحديث والشكوى من ازمة السكن وارتفاع اسعار العقارات الكبير في السنتين الاخيرتين بدمشق، ويطالب البعض بتدخل الدولة لوضع حد لارتفاع الاسعار ونظرا لاختيار الدولة نظام اقتصاد السوق الاجتماعي فإن التدخل المباشر بفرض الاسعار يتعارض مع هذا النظام، خاصة ان هيمنة الدولة خلال العقود السابقة على قطاع الاسكان قد احدث كوارث هائلة وبشكل خاص في مدينة دمشق يندر مثيل لها في اي مدينة بالعالم بحجم دمشق فقد اولت الدولة الى مؤسسة الاسكان عند تأسيسها والى القطاع الخاص حل ازمة السكن في انحاء سوريا وللاسف فإن المؤسسة لم تنفذ خلال نحو نصف قرن سوى 40 الف مسكن تشكل اقل من اثنين بالمائة من احتياجات البلد وبالوقت نفسه اصدرت الدولة القانون رقم 60 لعام 1979 القاضي بمنع تداول الاراضي السكنية واستكملت بموجبه مناطق التوسع في مراكز المحافظات بشبه المجان وجمدتها نحو ثلاثة عقود بدل تنظيمها ووضعها بتصرف المواطنين لاعمارها مما شل نشاط القطاع الخاص النظامي في هذا القطاع بسحبه الغالبية العظمى من اراضي البناء القابلة للترخيص، من التداول.

[www]

أخبار الشركات : الكويت: رفع رأسمال وعقود جديدة عدد القراء: 1

01/07/2007 وافقت الجمعية العمومية العادية لشركة 'رواحل الكويت العقارية' على اقتراح مجلس ادارة الشركة بزيادة رأسمالها من مليون دينار الى 13مليون دينار كزيادة نقدية تخصص للمساهمين الحاليين، ويجوز دخول مساهمين جدد بعد الانتهاء من الفترة القانونية البالغة 15 يوما على أن تسدد الزيادة على دفعتين، إضافة الى قبول استقالة مجلس الادارة الحالي وانتخاب مجلس ادارة جديد مكون من 6 أعضاء. ووافقت الجمعية العمومية غير العادية على تعديل المادة 6 من عقد التأسيس والمادة 6 من النظام الأساسي المتعلقة برأسمال الشركة، والموافقة على تحويل نشاط الشركة من مساهمة مقفلة عقارية الى شركة قابضة مع تعديل المادة 5من عقد التأسيس والمادة 4 من النظام الأساسي للشركة بشأن أغراض الشركة، اضافة الى الموافقة على تعديل الاسم التجاري للشركة من شركة رواحل الكويت العقارية الى رواحل القابضة، مع تعديل المادة 2من عقد التأسيس والمادة 1من النظام الأساسي للشركة. من جهتها أعلنت شركة لؤلؤة الكويت العقارية اتفاقية الصلح مع بنك المستثمرون وشركة المجموعة الدولية للاستثمار بشأن اسهم شركة المجموعة الخليجية للمال، وافادت شركة لؤلؤة الكويت بأنه تم تنفيذ الاتفاقية وتم تحويل جميع الاسهم لحساب شركة لؤلؤة الكويت العقارية. وستنتج عن الاتفاقية المذكورة اعلاه ارباح غير محققة بمبلغ أربعة ملايين دينار حسب الاسعار الحالية للسوق. وقضت محكمة الاستئناف العليا بالغاء الحكم الذي اصدرته المحكمة الكلية لمصلحة املاك الدولة التابعة لوزارة المالية ضد الشركة الوطنية العقارية، كما ألغى القاضي قرار وزير المالية بفسخ عقدي مجمع الوطية ومجمع الوطنية مع 'الوطنية العقارية'.وكانت المحكمة الكلية أصدرت حكما أيدت فيه قرار وزير المالية بفسخ عقدين مع 'الوطنية العقارية' الأول يتعلق بمجمع الوطية، والثاني يتعلق بمجمع الوطنية، وجاء قرار محكمة الاستئناف العليا أمس ليلغي هذا الحكم. واعلنت شركة الابراج القابضة ان شركة الابراج لمقاولات تنظيف المباني والمدن وشركة المسيلة لمقاولات تنظيف المباني والمدن والتي تمتلك الابراج القابضة نسبة 65 في المائة من ملكية كل منهما قد تقدمتا أخيرا بعروض اسعار لعقود النظافة الخاصة بوزارة الداخلية، وقد فازت شركة الابراج لمقاولات تنظيف المباني والمدن بأقل الاسعار عند فرز العطاءات في محافظة الجهراء، كما فازت شركة المسيلة لمقاولات تنظيف المباني والمدن باقل الاسعار عند فرز العطاءات بمحافظة الاحمدى، علما بان القيمة الاجمالية للعقدين تبلغ 2.4 مليون دينار.
كما تم الاعلان عن انتهاء جميع الاجراءات الخاصة بتاسيس شركة المزن الاستثمارية القابضة في المملكة المغربية برأسمال يبلغ 20 مليون دولار أميركي، وذلك بمساهمة كل من 'البروج' للاستثمار العقاري والشركة التجارية العقارية و'فينشر كابيتال بنك' وشركة بيت الاستثمار.
وتعاقدت شركة العاصمة العقارية مع أحد أكبر مكاتب التصميم الهندسي العالمية لتصميم مشروع العاصمة التجاري برؤية معمارية جمالية تهدف الى تصنيف المشروع كأحد أهم المعالم المعمارية في الدولة، بالاضافة الى القيمة التجارية المرجوة من تنفيذه.

السعودية: بناء فندقين
وقعت شركة طيبة القابضة عقد تصميم مشروعي فندق أراك مكة في مكة المكرمة وفندق زهرة طيبة في المدينة المنورة مع مكتب المهندس محمد حامد الهرساني للاستشارات الهندسية بنحو 1.36 مليون ريال وبمدة تنفيذ قدرها ثمانية أشهر.
واعلنت مجموعة طلال العقارية في المنطقة الشرقية أن المجموعة بصدد تنفيذ بناء فندق مخصص لفئة 5 نجوم على مساحة 4500 متر مربع بتكلفة إجمالية تتجاوز 120 مليون ريال.

لبنان: خطة لتأسيس سوليدير للفنادق
كشفت الشركة اللبنانية لتطوير وإعادة إعمار وسط مدينة بيروت (سوليدير)، عن خطط جديدة لتأسيس شركة سوليدير العالمية للفنادق والمنتجعات (سيهار)، وذلك عبر ذراعها الاستثماري 'سوليدير العالمية'. ومن المتوقع ان يصل رأسمال الشركة الجديدة إلى 25 مليون دولار، حيث ستتولى اعمال تطوير وادارة مشاريع الفنادق والمنتجعات من حول العالم.
وكانت أرباح سوليدير الصافية قد بلغت 132.2 مليون دولار خلال عام 2006، بارتفاع 21.8 في المائة عن عام 2005، حيث وصلت آنذاك الى 108.5 مليون دولار. وقد بلغت العائدات الصافية من مبيعات الأراضي والعقارات 253.3 مليون دولار خلال 2006، بارتفاع 7.7 في المائة عن عائدات 2005 حيث وصلت قيمتها آنذاك الى 235.3 مليون دولار. وقد سجلت أصول الشركة 2.1 مليار دولار حتى نهاية ديسمبر 2006، في حين وصلت حصص المساهمين الى 1.8 مليار دولار.

الإمارات: تأسيس شركة وتسليم فلل
فازت شركة أستيكو لإدارة العقارات بعقد مبيعات برج أوبروي للمكاتب في مشروع أوبروي، الذي يبلغ حجم استثماراته 800 مليون درهم، ويعد من المشاريع المتكاملة بنظام التملك الحر.
ويتألف المشروع، المقرر الانتهاء منه خلال عام 2009 من برج تجاري يتكون من 33 طابقا، وفندق يضم 249 غرفة ويشغل موقعا بالقرب من بوابة مشروع بزنس باي في دبي.
كما أعلنت الشركة أن مشروع بزنس باي قد شهد زيادة في أسعار العقارات قدرها 25 في المائة خلال ال 18 شهرا الماضية نظرا لقربه من المدينة الرئيسية وسهولة الوصول إليها إضافة إلى زيادة الطلب على مساحات المكاتب عالية الجودة.
وأطلق بنك الخليج الأول وشركات الدار وصروح وريم للاستثمارات العقارية أمس شركة 'إنشاء' لتنمية العقارات برأسمال يبلغ 500 مليون درهم موزعة على الشركاء الأربع بحيث يصل نصيب بنك الخليج الأول منه 40% و20% لكل واحدة من الشركات الثلاث.
وتنصب مهام الشركة على إدارة الممتلكات والشقق المفروشة وتوفير الخدمات الاستشارية والتأجير والسمسرة والوساطة في مجال العقارات، كما تخطط الشركة لتوسيع أنشطتها إقليميا، وسيكون لدى الشركة مكاتب في أبوظبي ودبي لاستيعاب الطلب.
هذا، وتستعد شركة الدار العقارية لتسليم المرحلة الأولى من فيلات حدائق الراحة في أغسطس المقبل. كما منحت شركة الدار العقارية، شركة الدار ـ لينغ أرورك للمقاولات عقد تطوير مشروع البندر السكني ضمن مشروع شاطئ الراحة أحد مشاريع شركة الدار المتميزة بواجهته البحرية، والذي تقدر تكلفته ب 54 مليار درهم، وهذا المشروع الضخم هو العقد الأول الذي تفوز بتطويره شركة الدار ـ لينغ أرورك للمقاولات.
وتبنى المجتمعون بالإجماع خلال اجتماع شركة 'ديار' الأول للجمعية العمومية التأسيسية جميع المقررات الواردة في جدول الاجتماع بما في ذلك انتخاب أعضاء مجلس الإدارة المكون من تسعة أعضاء والموافقة على تعيين شركة تدقيق حسابات للشركة. كما تم خلال الاجتماع الموافقة بالإجماع على تعيين شركة تدقيق حسابات ممثلة بشركة ايرنست آند يونع.
ووافق المجتمعون على التقرير الخاص بعملية تحويل الشركة إلى شركة مساهمة عامة وعلى النفقات التي تطلبتها عملية التحويل، كما اقروا بنود اتفاقية تأسيس الشركة واكتمال جميع الإجراءات اللازمة لعملية التحويل. وسيتم إدراج شركة ديار في سوق دبي المالي حال الانتهاء من الإجراءات اللازمة لتحويل الشركة إلى شركة مساهمة عامة. هذا، وبلغت أرباح ديار 412 مليون درهم في عام 2006 بارتفاع بلغت نسبته 192% بالمقارنة مع عام 2005.
الى ذلك، أعلنت شركة صروح العقارية عن إنجازها أكبر 'صبة' اسمنت في جزيرة الريم مع الانتهاء من أعمال الصب في النصفين الأول والثاني من حصيرة الأساسات تحت برج سكاي تاور. وأكدت الشركة أنه تم صب ما مجموعه 8000 متر مكعب من الإسمنت في أساسات المشروع.

[www]

التقرير العقاري الأسبوعي لشركة مزايا القابضة
جميع المشاريع الجديدة تستهدف الأثرياء.. والتضخم بالأسعار مشكلة المشاكل هل يصبح محدودو الدخل في المنطقة بلا مأوى؟ عدد القراء: 0 [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابطللتسجيل اضغط هنا] استثمارات بالمليارات تستهدف اصحاب المليارات

01/07/2007 أبرز تقرير شركة المزايا القابضة الأسبوعي الأهمية المتزايدة والملحة لتطوير العقارات والمساكن التي تستهدف الشرائح المتوسطة ومتدنية الدخل، والكف عن تطوير المشاريع التي تقدر فئة محدودة من المشترين والمستثمرين على شرائها واستثمارها، مؤكدا أن استمرار النهج التطويري القائم على تلبية رغبات وحاجات الشريحة العليا من الدخول أدت وستؤدي إلى مزيد من الاختناقات السكنية في المنطقة ودفع التضخم إلى مستويات غير مسبوقة تعمل على استهلاك الدخول وتضعف القدرة الشرائية لأغلب العائلات العربية.
وبين التقرير أن تطوير العقارات المتوسطة الكلفة ستعيد التوازن إلى أسواق المنطقة التي شهدت ارتفاعات خيالية في الأسعار وبشكل مرتبط أدت إلى ارتفاع الإيجارات، ما زاد من الضغوط التضخمية التي أفرزتها أسعار النفط المرتفعة كباقي أسعار السلع الأخرى مثل مواد البناء.
وقال التقرير إن القطاع العقاري في المنطقة يشهد تحولات كبيرة، وينبغي على مطوري المشاريع والممولين العقاريين ان يركزوا على المشاريع المنخفضة إلى المتوسطة الكلفة، بما يضمن لهم تحقيق عوائد مستقرة على استثماراتهم. وفي الوقت الذي ستميل فيه الأسعار إلى الاستقرار على المدى البعيد مع اقتراب العرض من نقطة التعادل مع الطلب، ما يجعل من المشاريع العقارية معتدلة الأسعار أكثر استقرارا وأقل عرضة لأي هبوط في الأسعار.
وقال تقرير المزايا ان القطاع العقاري في المنطقة يشهد طفرة غير مسبوقة، لافتا إلى استمرار الزيادة في الطلب على المشاريع العمرانية، يعود أساسا لازدياد عدد العاملين في دول الخليج بفعل النمو في القطاعات الأخرى، وتطور الحركة الاقتصادية بفعل ارتفاع أسعار النفط وارتفاع الاستثمارات في البلاد ما يجعل المنطقة متعطشة بشكل كبير لمثل هذه المشاريع، لتلبية حاجات ذوي الدخل المتوسط.
وخصصت أغلب الشركات العقارية جل اهتمامها منذ بدأت 'طفرة العقار' قبل ما يزيد على 4 أعوام لتطوير العقارات والمجمعات الفاخرة، التي تضم ملاعب الغولف والبحيرات والقنوات المائية وفي مناطق رئيسية ذات إطلالات مهمة، قابله تجاهل واضح في تطوير العقارات المخصصة لطبقة العاملين والعائلات من الطبقة المتوسطة.
فرص كثيرة
ومع ذلك، لاحظ التقرير فرصا استثمارية في تطوير المساكن والعقارات المتوسطة في بلدان المنطقة، حيث بادرت شركات مختلفة إلى الإعلان عن طرح مشاريع عقارية تخاطب تلك الشريحة مثل مشروع سكاي كورتس الذي تطوره شركة تابعة لشركة الصكوك الوطنية في دبي، بالإضافة إلى مشاريع أخرى في الإمارة مثل مشروع كيوبوينت الذي تطوره المزايا للتطوير العقاري ضمن مشروع الليوان.
وكذلك بالنسبة لشركة المزايا العقارية حيث أطلقت مشروع كيو بوينت في دبي العام الجاري، حيث يهدف المشروع لتقديم مبان سكنية وتجارية متكاملة بأسعار تنافسية جدا تبدأ من حدود 400 ألف درهم للشقة وبقسط شهري بقيمة 3000 درهم يبدأ تسديده بعد السكن. ليخفف من حمى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية والتجارية، وبالوقت ذاته ينافس المشاريع الحالية لناحية التصميم، وجودة البناء والأسعار طبعا، إلى جانب كونه سيشكل نقطة تحول في سجل المشاريع العقارية في تلك المنطقة من إمارة دبي.
وذكرت تقارير صحفية نشرتها أكثر من صحيفة في المنطقة خلال الفترة الماضية أنه على الرغم من أن هناك بعض المؤسسات والهيئات الحكومية التي تقوم بتطوير مشاريع لمتوسطي الدخل، فإن هذه المشاريع لا تتناسب مع حجم الطلب والعدد الكبير لذوي الدخول المحدودة، وبالتالي فهناك احتياجات متزايدة إلى هذه النوعية من المشاريع لتلبية هذه الاحتياجات خلال المرحلة المقبلة.
ويذكر أن عددا محدودا من الشركات في الإمارات أطلقت مشاريع محدودة الدخل بالإضافة لشركة المزايا، مشاريع شركة منازل العقارية، ومشروع المدينة العالمية، الذي تطوره نخيل في دبي، ويضم أكثر من 27 ألف شقة سكنية، بالإضافة إلى مشروع ديسكفري جاردينز الذي سيتم إنجازه خلال أشهر وسيضم أكثر من 26 ألف وحدة سكنية لذوي الدخل المتوسط وفوق المتوسط.
ازدهار وتوسع
وبين التقرير أن قطاع العقارات في الدوحة وباقي أرجاء قطر يشهد ازدهارا وتوسعا ملحوظين، منها الانطلاق الضخم لمشروعات إعادة تخطيط مدينة الدوحة وتنفيذ المشروعات الحديثة الضخمة في مختلف المجالات وقانون تحديد نسبة لزيادة الإيجار لا تزيد على 10 في المائة سنويا، والذي يسمى قانون 4 عام 2006 وتملك غير القطريين لبعض المناطق في الدوحة وفتح باب الاستثمار الخارجي.
وقال التقرير ان تلك العوامل أدت إلى زيادة الإنشاءات والحراك المعماري لكنه انحصر في العقارات الغالية التي تستهدف شريحة الدخول المرتفعة، وبالتالي لم يأت هذا النمو في مصلحة أصحاب الدخول المتوسطة والمحدودة نظرا لارتفاع تكلفة المباني وبالتالي ارتفاع تكلفة الإيجارات.
وفي الأردن، لاحظ تقرير المزايا تراجعا ملحوظا في عدد الشقق المنجزة والمباعة ومن ثم المسجلة لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، رغم أن حجم الاستثمار قد لا يظهر تناقصا واضحا إلا أن عدد الشقق التي سيتم انجازها العام الجاري سيقل عما تم انجازه العام الماضي والذي سبقه، الأمر الذي يفسر بارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء إلى مستويات أصبحت فيها استثمارات الشركات العاملة في الإسكان وتشييد الأبنية في الأردن تتآكل، ما يؤدي إلى إنتاج أعداد أقل من الشقق على الرغم من المحافظة على الحجم من الاستثمارات نفسه.
وقال التقرير ان سعر الأرض في عمان أصبح يستهلك 60 في المائة من كلفة البناء وبالتالي فإن أي ارتفاع في أسعار الأراضي ينعكس بشكل واضح على أسعار الأبنية، سواء على مستوى المقاول أو المطور أو المشتري النهائي. ما يستدعي تطوير شكل من أشكال الشراكة بين الحكومة الأردنية وشركات التطوير العقاري بموجبه توفر الحكومة الأراضي بأسعار، مقبولة للحد من ارتفاع الأسعار، وهو ما حصل فعلا في أكثر من مشروع منها مشروع شركة تعمير الإماراتية في الزرقاء ومشروع شركة تعمير الأردنية في الجيزة، حيث أنهت الأخيرة انجاز المخططات الرئيسية لمشروع مدينة الجيزة السكنية، وذلك خلال فترة قياسية تلت توقيع الاتفاقية مع مؤسسة الإسكان والتطوير الحضري قبل شهرين، وذلك لإنشاء المشروع السكني الأضخم في المملكة، والذي يضم ما يزيد على 15 ألف وحدة سكنية تخاطب الفئات من ذوي الدخل المحدود والمتوسط وبأسعار تبدأ من 21 ألف دينار أردني، وبتكلفة إجمالية تقدر ب 900 مليون دولار.
التمويل المناسب
يذكر أنه بحسب دراسة أصدرتها اخيرا المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري فان نصف الأسر الأردنية لا تستطيع تمويل شراء وحدات سكنية بمواصفات الحد الأدنى وبمساحة اقل من 70 مترا مربعا، حيث تقع هذه الأسر تحت خط الفقر الإسكاني البالغ 392 دينارا عام ،2005 في الوقت الذي يراوح فيه سكان المملكة (ستة ملايين نسمة)، و60 في المائة منهم دون سن الأربعين عاما، مما سيخلق حاجة سكنية ملحة خلال السنوات العشر القادمة، فيما تشير الدراسات إلى أن أكثر من نصف السكان يعيشون في منازل مستأجرة ويرغب معظمهم بتملك مسكنه الخاص في حال توفر التسهيلات لذلك.
وكان ارتفاع سعر البناء وتكاليفه بالإضافة لارتفاع أسعار الأراضي بدأ يشكل هاجسا يواجه أي مشتر للعقارات حيث ارتفعت تكاليف أو أسعار بناء المتر المربع العادي ليتراوح بين 4000 إلى 5000 درهم في الإمارات بينما كان يتراوح بين 1800 إلى 2400 فقط قبل سنوات فقط.
ولا ينحصر الأمر في الإمارات بل تعداها إلى قطر والسعودية والكويت كما في الأردن وسوريا ومصر وغيرها من بلدان المنطقة. حيث تشغل مشكلة الإيجارات المرتفعة الناجمة عن انحصار التطوير العقاري بشكل واحد هو العقارات غالية الثمن بل معظم القطريين والمقيمين في قطر. ولا تزال مشكلة ارتفاع الإيجارات واحدة من أهم القضايا التي تقلق الأوساط الاقتصادية في قطر، والمشكلة تتفاقم يوما بعد يوم وأصحاب الدخل المتوسط يدفعون الثمن.

[www]

تداولات عقارية غير مستقرة عدد القراء: 0

01/07/2007 ارتفعت اسعار الاراضي في المناطق الجنوبية مثل الوكرة، بنسبة 20 في المائة، حيث ارتفع سعر القدم المربعة في الاراضي التجارية من 300 ريال إلى 350 ريالا، اما في الاراضي السكنية فكانت الزيادة من 95 ريالا إلى 110 ريالات.
لكن نصيب الاسد في الارتفاعات تركز على المناطق الشمالية مثل ام صلال علي وام صلال محمد، حيث ارتفع سعر القدم المربعة فيهما بالنسبة للاراضي التجارية من 200 ريال إلى 300 ريال بنسبة زيادة 50 في المائة، وفي الاراضي السكنية من 60 ريالا إلى 70 ريالا بنسبة زيادة 16 في المائة، وارتفع سعر القدم المربعة في ام عبيرية من 55 ريالا إلى 70 ريالا بنسبة زيادة مقدارها 33 في المائة، وكان نصيب الاراضي التجارية في الرويس هو الاوفر حظا في الزيادة، حيث ارتفع سعر القدم المربعة من 70 ريالا إلى 100 ريال بزيادة نسبتها 42 في المائة، في حين بلغت الزيادة في الاراضي السكنية نحو 10 ريالات من 35 ريالا إلى 45 ريالا وبنسبة 28 في المائة.
وحسب خبراء العقار في قطر، فإن ارتفاع اسعار الاراضي له عدة مبررات، حيث ان الارتفاع يتم حسب الاستخدام وقيمة الإيجار في المنطقة وحسب امكانية بناء الشقق والمكاتب ومستويات تأجيرها، فحاليا ما زال هنالك نقص في المباني الادارية المرخصة للمكاتب، وهو الامر الذي اسهم في ارتفاع اسعار مثل هذه المباني إلى جانب زيادة المشاريع الجديدة التي ما زال معظمها في طور البناء.
ورغم ذلك فإن السوق العقاري حذر جدا خلال هذه الفترة، حيث يلاحظ من معادلة العرض والطلب ان الذين يعرضون عقاراتهم للبيع او الإيجار يطلبون أسعارا مرتفعة وتزيد على الأسعار الطبيعية للسوق، بينما الذين يطلبون مثل هذه العقارات سواء للشراء او التأجير، يريدون الشراء بأسعار أقل من المعروض، ولذلك فإن معادلة العرض والطلب ما زالت غير متوازنة، مما يؤدي الى خلق حالة من عدم الاستقرار في تداولات سوق العقار.

[www]

عقار 'الدار' و'لينغ' أوروك تطوران مشروع البندر
[عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابطللتسجيل اضغط هنا] مشروع البندر

01/07/2007 منحت شركة الدار العقارية، الشركة الرائدة في مجال التطوير العقاري في أبوظبي، شركة الدار/لينغ أرورك للمقاولات عقد تطوير مشروع البندر السكني ضمن مشروع شاطئ الراحة أحد مشاريع شركة الدار المتميز بواجهته البحرية، والتي تقدر تكلفته ب 54 مليار درهم، وهذا المشروع الضخم هو العقد الأول الذي تفوز بتطويره شركة الدار/لينغ أرورك للمقاولات.
وتم اعتماد تصميم مشروع البندر الذي قامت به شركة الهندسة المعمارية Broadway Malyan من المملكة المتحدة، حيث سيكون أول مشروع مجمع سكني متعدد الاستخدامات في شاطئ الراحة، إذ سيضم عند اكتمال أعمال تطويره مرافق سكنية، ترفيهية، تجارية وبحرية.
ويتميز مشروع البندر النابض بالحياة بسهولة الوصول إليه من الطريق الرئيسي عبر جسر، حيث ينقسم هذا المجمع السكني من حيث تصميمه وتكوينه إلى نموذجين، يتكون الأول من شقق فخمة ذات واجهات زجاجية تطل على ساحة المارينا، التي ستكون بمنزلة مرسى للعديد من اليخوت، والمحاطة بمنتزه يربط بين محطة التاكسي المائي ومدخل المجمع السكني، وإلى جانب الشقق المتنوعة الموجودة فيه يعتبر المشروع ايضا مكانا مثاليا للعيش والعمل وقضاء ساعات الراحة.

[السوق بحر]

بارك الله فيك

[www]

اسعدني مرورك يالغالي السوق بحر وبارك الله فيك

[sawa7]

مشكووووووووووووووور
على النقل

أخووووووووووووووك
سوااااااااااااااااااااااااااااااح

[www]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sawa7 [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابطللتسجيل اضغط هنا]

مشكووووووووووووووور
على النقل

أخووووووووووووووك
سوااااااااااااااااااااااااااااااح

بارك الله فيك اخوي سواح والله يجزاك خير
للمرور والمشاركه

[أكل المرار]

تسلم اخوي دبليو دبليو دبليو على المواضيع الجيده