تقرير عقاري عن الاسواق العربيه

[www]

التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة : الاستثمار في العقارات الخاصة بالسياحة العلاجية.. فرص كبيرة وإمكانات كامنة | تاريخ النشر:الأح ,17 يُونْيُو 2007 1:06 أ.م.


قال تقرير شركة المزايا القابضة إن ما شهدته أسواق العقارات في الخليج من توافد وتسابق الشركات والمستثمرين على إطلاق مشاريع عقارية أدى إلى إحداث تغيير في أنماط التطوير العقاري لغايات المنافسة والتميز، فظهرت المجمعات السكنية أو ما تسمى بالمجتمعات السكنية كظاهرة جديدة على النمط التطويري والإسكاني الخليجي.

وبين التقرير أن مئات المطورين على اختلاف أحجامهم باتوا بأمس الحاجة للتفرد عبر إطلاق مشاريع عقارية تحاكي أفكارا أو تقوم على أنماط تطويرية جديدة فبرزت مثلا مدن تطويرية مثل مدينة الطاقة في قطر ومدينة دبي الرياضية وموتور سيتي ودبي فيستيفال سيتي في دبي مرورا بالعديد من الأنماط التطويرية مثل المدن الصناعية، وصولا إلى المشاريع المرتبطة بالسياحة والضيافة، فكانت جزر النخيل ولؤلؤة قطر وخور البحرين وغيرها من المشاريع الأخرى.

وأفرد تقرير المزايا القابضة جزءا كبيرا من مساحته لاستعراض اتجاهات الاستثمار في العقارات الخاصة بالمدن الطبية ومجمعات العناية الطبية المترفة أو ما بات يسمى بالضيافة الفندقية العلاجية أو بشكل أبسط السياحة العلاجية. حيث بدأت دول الخليج بخاصة ودول المنطقة بعامة للتنبه لأهمية الاستثمار في قطاع السياحة العلاجية وتوفير المرافق من عقارات وغيرها بما يعزز من نشوء صناعة تدر عوائد مجزية على الاقتصاديات المحلية وتحدث التنمية فيها.
إذ سيساهم إنشاء المدن والمنتجعات الصحية المتخصصة في جعل المنطقة وجهة سياحية مفضلة للكثير من الباحثين عن السياحة والعلاج حول العالم كما يساعدها في أن تستقطب عددا اكبر من طالبي السياحة العلاجية في الخليج والشرق الأوسط وإفريقيا وأوروبا.

وتقدر مصادر مطلعة حجم سوق السياحة العلاجية بنحو 56 مليار دولار ينفقها نحو 12 مليون سائح باحث عن العلاج والسياحة والترفيه في ذات الوقت.
ويتوازى الاستثمار في المرافق والمدن الصحية من مستشفيات وفنادق علاجية وغيرها من المرافق مع الاستثمارات الأخرى في مجال الضيافة والسياحة لغير الأغراض العلاجية إذ قدرت دراسة لمؤسسة غلوبل فيوتشرز الاستثمارات المتوقعة في الفنادق والبنى التحتية المرتبطة بقطاع السياحة في منطقة الخليج حتى عام 2020 بما يقارب 3.39 تريليون دولار تغطي عشر دول في منطقة الشرق الأوسط، وسترفع تلك الاستثمارات حجم الاستيعاب في قطاع الضيافة بمقدار 750 ألف غرفة في المنطقة.
وفيما يلي استعراض قطري لجهود الترويج لصناعة السياحة العلاجية والاستثمارات المقدرة:

الإمارات
توقع تقرير صادر عن مركز المعلومات في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي أن تدر السياحة العلاجية حوالي 7 مليارات درهم سنويا بحلول عام 2010 وبنسبة نمو تقدر بحوالي 15 بالمائة سنويا في الوقت الذي تقدر العوائد السنوية للسياحة العلاجية عالميا بحوالي 56 مليار دولار سنويا. وأكد تقرير مركز المعلومات أن الإمارات مهيأة للاستفادة من حجم السوق العالمي المتزايد على السياحة العلاجية حيث يقدر أن يبلغ عدد السياح حوالي 11.2 مليون سائح سنويا.

السعودية
قال تقرير المزايا إن عددا من المدن السعودية مثل الطائف وأبها مرشحة لاحتضان مجمعات ومدن طبية وعلاجية للتأسيس لقيام سياحة علاجية في المملكة سواء بالنسبة للسياحة العلاجية الداخلية أو من الخارج إذ قدرت إحصاءات المركز الوطني للمعلومات والأبحاث السياحية، التابع للهيئة العليا للسياحة، أن إنفاق السعوديين على السياحة المحلية بلغ 32 بليون ريال في 2005، في حين بلغ إنفاق السياحة الوافدة 23 بليون ريال، بينما انفق السعوديون على السياحة الخارجية 14 بليون ريال، ما يعطي أهمية كبرى لإنشاء مرافق علاجية وترفيهية مرتبطة لاستقطاب شريحة كبيرة من تلك الأموال.

وقال التقرير إن الطائف تعد من الوجهات السياحية المهمة في المملكة ولذلك فإن قيام السياحة العلاجية يعد أمرا منطقيا خصوصا أن محافظة الطائف تضم العديد من المستشفيات الحكومية المدنية والعسكرية والمستشفيات الأهلية إضافة إلى عشرات المراكز الطبية والعيادات المتخصصة مما قد يساعد على إيجاد سياحة علاجية متميزة.

وقال التقرير إن ما يعزز من فرص نجاح السياحة العلاجية في الطائف قربها من مكة المكرمة والمدينة المنورة ما يجعلها موقعا مفضلا للمعتمرين والحجاج، ما سيرفع من نسب الإشغال في المرافق السياحية. مشيرا إلى أن المملكة العربية السعودية استطاعت ان تكون لها علامة بارزة في ذلك من خلال منح الهيئة العليا للسياحة لتسهيلات من خلال إعطاء الفيزا العلاجية والصحية.

الأردن
قال تقرير المزايا إن السياحة العلاجية في الأردن شهدت ازدهارا لافتا بعد إحجام العديد من المواطنين العرب عن التوجه إلى الدول الغربية منذ أحداث 11 سبتمبر 2001 وباتت أعدادهم تتزايد سنويا مع تطور الخدمات في هذا القطاع. ونشط الاستثمار في المستشفيات والمرافق الطبية بحيث استقبلت المستشفيات العامة والخاصة نحو 120 ألفا من المرضى العرب لتلقي مختلف أنواع العلاج كعمليات القلب المفتوح ونقل الكلى وعمليات جراحية معقدة ومعالجة العقم.

ويسعى قطاع السياحة الطبية العلاجية الأردني لتعظيم مساهمته في النشاط الاقتصادي للمملكة بحيث تصل إيرادات القطاع من المرضى الوافدين إلى مليار دولار بنهاية عام 2010 وتحقيق معدل نمو سنوي في أعداد المرضى بحدود 8 بالمائة. ويُقدر الدخل السنوي الناتج من السياحة العلاجية بحوالي 650 مليون دولار إضافة إلى تنشيط خدمات أخرى مساندة كخطوط الطيران والمواصلات والفنادق والشقق والمطاعم.

واستقطبت المرافق السياحية في الأردن مثلا سياحا عربا من ليبيا أنفقوا 25 مليون دولار على الرعاية الطبية فقط استفاد منها ما لا يقل عن 13 ألف مواطن ليبي قصدوا الأردن خلال الأعوام الثلاثة الماضية لتلقي العلاج في المستشفيات والمراكز الطبية. يذكر أن الأردن كان خامس دولة في العالم تجري جراحة القلب قبل 20 عاما. ويوجد 57 مستشفى خاصا و27 مستشفى عاما ومستشفيان جامعيان و11 مستشفى تابعا للقطاع العسكري.

سوريا
ارتبطت السياحة العلاجية في سوريا بعصور قديمة حيث البيمارستانات والحمامات العلاجية التي تراجعت فعالياتها مؤخرا، واقتصرت السياحة العلاجية على زيارة الينابيع الساخنة والمعدنية، حيث تبرز فرص كبيرة للاستثمار في إنشاء الفنادق والمنتجعات الصحية والعلاجية في تلك المناطق والاستفادة من الفرص الكامنة فيها، واقتصرت السياحة العلاجية في سوريا بعد ذلك على زيارة الحمة السورية والحمامات.

الكويت
وبيَّن تقرير المزايا أن الكويت تنفق ما يزيد على 2 مليار في ارسال مواطنيها للعلاج للخارج يمكن أن تضخ في مرافق الاستشفاء في الكويت في وقت تتزايد فيه أعداد المرضى القادمين من الدول المجاورة للعلاج في مستشفيات الكويت والاستفادة من النهضة الصحية التي تشهدها البلاد في الآونة الأخيرة.

ويؤكد الخبراء بحسب تقارير نشرتها صحف كويتية أن الكويت يمكن ان يكون لها نصيب من كعكة السياحة العلاجية في العالم والمنطقة وان تدر عليها عائدات ضخمة لو وجدت رعاية من الدولة من خلال تقديم تأشيرات العلاج لمن يرغب في العلاج في الكويت.

وأشار التقرير إلى انه لابد من ان تنهج الكويت نهجاً اقتصادياً ممثلاً في تطوير القطاع الصحي وإنشاء المدن والمنتجعات الصحية المتخصصة مما سيساهم في جعلها واجهة سياحية مفضلة للكثير من الباحثين عن السياحة والعلاج حول العالم خصوصاً أن الكويت تملك كافة المقومات من مراكز علاجية واستشفائية على أعلى مستوى كوادر طبية وطنية وعربية وعالمية على أعلى مستوى بالإضافة إلى وجود الأسواق التي تساهم في تنشيط سياحة التسوق التي يفضلها السائح والأسرة العربية.

اليمن
وقال تقرير المزايا إن القرب الجغرافي لليمن من دول الخليج جعلها في موقع مناسب للاستفادة من السياحة العلاجية في السنوات الأخيرة، خصوصاً من قبل الزوار من منطقة الخليج العربي، وتنتشر في كثير من المناطق اليمنية المياه المعدنية الحارة التي تستعمل لعلاج عدد كبير من المشاكل الصحية. وشهدت معظم المدن اليمنية تطوراً كبيراً في بناء الفنادق السياحية، فقد زاد عدد المنشآت الفندقية مـن 111 منشأة في عام 1990 إلى 457 في عام 2004، أي بزيادة 412 في المائة.

وحسب تقارير صحفية ارتفعت طاقة الفنادق المنتشرة في كل محافظات الجمهورية من 7816 سريراً في عام 1990، إلى 35316 سريراً في عام 2004 أي بنسبة زيادة قدرها 452 في المائة، إضافة إلى التطور الملموس في عدد المطاعم السياحية.

وشهدت الفترة 2000 - 2005 تأهيل بعض المناطق السياحية، واستكمال تطوير خدمات البنية الأساسية الداعمة للسياحة وأهمها الطريق الساحلي، ودعم المهرجانات السياحية المحلية في عدد من المحافظات. كذلك، يقوم القطاع الخاص بدور رئيسي في التنمية السياحية من خلال الاستثمار المباشر في المشاريع السياحية والعمل على تنمية المناطق التي تتوافر فيها الإمكانات والمقومات السياحية. وشهدت الحركة السياحية في اليمن نشاطاً متنامياً حيث قفز عدد السياح إلى 336 ألف سائح في عام 2005 مقارنة بنحو 67 ألفاً في عام 2000

على صعيد اخبار الشركات العقارية
في الكويت، قالت شركة BOT العقارية انها في صدد الانتهاء من مشروع "اوفيس بارك" في المنطقة التجارية الحرة الذي يقام على مساحة 5.6 ألف متر مربع ويتكون من سرداب وثلاثة ادوار. وتبلغ كلفة المشروع 1.780 مليون دينار، ويبلغ العائد على الاستثمار به نحو 15%.

وقد انهت نحو 85% من اعمال تنفيذ المشروع وسيتم تأجيره في بداية اكتوبر 2007، ويضم المشروع مكاتب تجارية. وتنوي الشركة تطوير مشروع آخر ستبدأ تنفيذه ايضا داخل المنطقة الحرة على مساحة 4 آلاف متر مربع، ويتكون من مكاتب تجارية، حيث ستقوم الشركة بالبدء في تنفيذه خلال ثلاثة اشهر بكلفة تبلغ نحو 1.5 مليون دينار، وقد انهت الشركة المفاوضات بشأن هذا المشروع، وتنتظر بعض الاجراءات من الجهات المختصة.

من ناحية ثانية حققت شركة الانماء العقارية ارباحا بلغت 3.29 مليون دينار كويتي خلال النصف الأول من العام الحالي المنتهي في 30 ابريل، وبلغت ربحية السهم 8.5 فلس، يذكر إن ارباح الربع الثاني بلغت 1.39 مليون دينار كويتي وبربحية 3.6 فلس للسهم.

وحققت شركة ابيار للتطوير العقاري ارباحا صافية تشغيلية بلغت اكثر من 4.8 مليون دينار كويتي وعائدا على رأس المال بنسبة 14% خلال الربع الأول من العام الحالي، فيما بلغ إجمالي اصول الشركة 98.5 مليون دينار كويتي في حين بلغت حقوق المساهمين 52 مليون دينار كويتي.

وقد حصلت شركة اسيكو انترناشيونال للتجارة العامة والمقاولات التابعة لشركة صناعات الخرسانة الخلوية على عقد من وزارة الاوقاف وشؤون القصر في دبي يتضمن تصميم وبناء ثلاث عمارات على مساحة من الارض تبلغ 550 الف قدم مربعة بقيمة إجمالية بلغت 105 ملايين درهم اماراتي وتبلغ مدة العقد 18 شهرا على ان يتم التسليم في نهاية 2008م.

من جهتها اعلنت شركة مجموعة المشاريع العقارية انها بصدد تنفيذ عدة مشاريع عقارية في الكويت والامارات، حيث قامت الشركة بشراء قطعة ارض في دبي بمساحة بلغت 43 الف قدم مربعة لاقامة مجمع سكني مكون من 8 ادوار سكنية، بالاضافة إلى دور تجاري. كما قامت الشركة ببيع استثماراتها في إمارة عجمان محققة عائدا نسبته 19% من رأس المال.


وفي الامارات، أطلقت "هيدرا العقارية" مشروع "هيدرا ويفز" في مزاتلان التي تقع في جنوب ساحل المحيط الهادي بالمكسيك، والمحاطة بجبال "سيره مره" وبانوراما الميناء، وتتميز بأنها مدينة مشمسة، بالاضافة إلى أنها مدينة شاطئية مليئة بالنخيل، وذلك بتكلفة 500 مليون دولار .

ووقعت "طموح"، مذكرة تفاهم مع "موفينبيك" لإطلاق أول فندق يحمل اسم "موفينبيك" بمشروع "مارينا سكوير" في جزيرة الريم بأبوظبي. وقام بتصميم فندق "موفينبيك"، الذي يتألف من 41 طابقاً، شركة "جروب ديزاين بارتنر" و يضم الفندق حوالي 406 غرف تتوزع ما بين الأجنحة الملكية والأجنحة المتخصصة والصغيرة، بالإضافة إلى الغرف العادية والشقق الفندقية بغرفة أوغرفتي نوم. كما سيحتوي الفندق على ملاعب تنس ومنتجع فاخر، وملاعب مجهزة بالكامل للأطفال، وصالة رياضية تضم أفضل المعدات والتجهيزات، وكذلك خمسة مطاعم تقدم أفضل الأطباق وتلبي احتياجات مختلف الأذواق إلى جانب مقهى على السطح بإطلالة متميزة ومطعم على شاطئ البحر. كما جرى تخصيص قاعة لإقامة مختلف المناسبات الاجتماعية وعقد اجتماعات ومؤتمرات الأعمال.

وأعلنت شركة ميناء الفجر العقارية عن البدء بإنشاء مرسى اليخوت الفاخر التابع لمنتجع ميناء الفجر الذي تصل تكلفته الاجمالية إلى 600 مليون درهم. وحصلت شركة "تيدل مارين الهندسية" الماليزية على عقد إنشاء المرسى، وتشمل نشاطات الشركة رفع الأوحال والاستصلاح والحماية البحرية والأعمال الهندسية وإدارة الموانئ والمرافئ حول العالم، حيث تم اختيارها بعد فترة بسيطة من إطلاق المشروع. ومن المتوقع أن تنتهي اعمال الانشاء مع نهاية عام 2009، وسيكون المشروع الأول ضمن مجموعة من المشاريع المتميزة التي ستحتضنها الفجيرة. ويضم المشروع مرسىً لليخوت و48 فيلا جبلية و13 فيلا سولاريوم و80 شقة سكنية تطل على المرسى، بالإضافة إلى فندق من فئة خمس نجوم فيه 200 غرفة وجناح تديره مجموعة فنادق ومنتجعات فيرمونت العالمية.

كما أطلقت "إعمار العقارية" المرحلة الأولى من "29 بوليفارد برج دبي"، المشروع السكني الجديد الذي تنفذه الشركة في وسط مدينة برج دبي. وتشتمل الوحدات السكنية في البرج 1 على استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين، ويتألف من 44 طابقاً. وتقدم مجموعة من المؤسسات المالية خدمات وتسهيلات للمهتمين بالمشروع من المستثمرين والأفراد على حد سواء.

الى ذلك، تستعد شركة "عقار" لإصدار وثائق مناقصة عقد بقيمة 7،2 مليار درهم، ما يعادل (740 مليون دولار) لبناء مجموعة أبراج متعددة الأغراض في كورنيش عجمان.
وحققت شركة "أبيار" للتطوير العقاري أرباحاً صافية تشغيلية بلغت أكثر من 62 مليون درهم إماراتي وعائدا على رأس المال بنسبة 14% في الربع الأول من العام الجاري. وبلغ إجمالي أصول الشركة 261،1 مليار درهم، في حين بلغت حقوق المساهمين 665 مليون درهم، وذلك حسب بياناتها المالية المدققة بتاريخ 31 مارس 2007م.

وتقوم منطقة دبي الحرة للؤلؤ التابعة لشركة الفهيم بإعادة تصميم مشروع لؤلؤة دبي، وهو أكبر المشروعات الخاصة في الإمارة وتم إطلاقه عام 2003، غير أن المشروع عانى من كثرة التأجيلات، مما أدى إلى أن تتولاه منطقة دبي الحرة للتقنية والتجارة الالكترونية والإعلام. وتبحث منطقة دبي الحرة للؤلؤ عن مصادر للتمويل، ومن المقرر أن يبدأ الإنشاء في نهاية العام الجاري.

في حين أعلنت صروح العقارية، أن شركة الفخامة للتطوير العقاري ستباشر أعمال الحفر وتدعيم التربة في مجمّع "المانغروف بلايس"، ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم. ومن المتوقع أن يكتمل العمل في هذا المشروع بنهاية العام 2009م. ويحتوي هذا المشروع على مجموعة من الشقق التي تضم غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، وعدد محدود من المنازل والشقق المزدوجة.

في قطر، اعلنت شركة بروة العقارية عن مشروع استراتيجي في الدوحة. وكانت الجمعية العمومية للشركة قد وافقت في يناير الماضي على تخصيص أرباح العام 2006 والبالغة 452 مليون ريال لتنفيذ المشروع.
وقالت شركة بروة إنها ستفتتح بنكاً في الربع الأول من عام 2008 للاستفادة من نمو قطاع العقارات والبناء في البلاد. وسيبلغ رأسمال بنك بروة العقاري مليار ريال "8،274 مليون دولار" ويصل رأس المال المدفوع إلى 500 مليون ريال. وتنوي بروة طرح أسهم في اكتتاب عام في وقت لاحق.

وتوقعت شركة الديار القطرية تقطير جميع الوظائف العليا في الشركة في غضون ثلاثة أعوام، حيث تبلغ نسبة القطريين في الشركة حاليا 32%. وستضم الديار لمشروعاتها مشروع برج بارتفاع 108 طوابق بتكلفة 4.5 مليار ريال طرحت مناقصة وسيتم اكتماله في 2011م.

وتعد الشركة واحدة من آليات تنويع مصادر الدخل في البلاد حيث إنها تقوم بالاستثمار في 32 بلدا مما ينعكس على الاقتصاد.
وفي لبنان، فقد دلت المؤشرات على ان المساحات الممنوحة رخصا للبناء خلال الربع الأول من 2007 قد وصلت إلى 1.59 مليون متر مربع، بتراجع يصل إلى 42.8% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ان هذا التراجع يشير إلى تراجع عمليات البناء في الفترة المذكورة، الأمر الذي يعود إلى ارتفاع أسعار مواد البناء من جهة، والى الخجل في الطلب على العقارات بسبب المخاطر الأمنية والسياسة التي تلف لبنان من جهة اخرى. وبالاستناد إلى المؤشرات الشهرية، فان المساحات الممنوحة رخصا جديدة للبناء وصلت إلى 602229 مترا مربعا خلال مارس 2007، مسجلة تراجعا ملحوظا يصل إلى 61.2% عن مارس 2006 حيث وصلت المساحات آنذاك إلى 1553615 متراً مربعاً، لكن بارتفاع 14.7% عن الشهر الذي سبقه.

وقد استحوذ جبل لبنان على أعلى نسبة من رخص البناء الممنوحة للربع الأول من 2007، حيث نال 43.6% من مجمل الرخص. وتلا الجبل بيروت بنسبة 21.3% تلاها الشمال بنسبة 15.4% من ثم الجنوب بنسبة 14.1% واخيرا البقاع بنسبة 5.7%.

بموازاة ذلك، فقد سجل مؤشر أسعار البناء ارتفاعا بنسبة 5% خلال الربع الأول من 2007، يعود السبب في ذلك إلى ارتفاع 20.9% في أسعار مواد البناء الاساسية، وارتفاع 4.1% في أسعار التدفئة وتجهيزات البناء، وارتفاع 3.9% في أسعار الاعمال الثانوية والتشطيبات النهائية، وارتفاع 0.7% في أسعار الادوات الصحية، وارتفاع 0.7% ايضا في أسعار الكهربائيات والمصاعد.

وقد كان ملحوظا ارتفاع ارقام مؤشر أسعار البناء خلال مارس 2007 مقارنة بمارس 2006، حيث بلغ هذا الارتفاع 17.5% ويعود السبب في ذلك إلى ارتفاع 30.4% في أسعار مواد البناء الاساسية، وارتفاع 30% في أسعار النجارة الخارجية، وارتفاع 27.3% في أسعار النجارة الداخلية، وارتفاع 15.8% في أسعار المطابخ. وقد سجل ارتفاعا في سواها من عناصر البناء ايضا، لكنها ليست بحجم الارتفاع الذي طرأ على العناصر المذكورة اعلاه.

[معدن ذهب]

تسلم بارك الله فيك على الموضوع الرائع

[www]

شكرا بوخالد للمرور .... شرفتنا


يتبع التقرير
منقول من جريده المستثمرون

تقرير عن أسواق العقار في الخليج والأردن أعدّته شركة المشكاة العقارية: المستثمرون الخليجيون والدعم الحكومي وراء ارتفاع عمليات البيع والشراءشهدت أسواق العقار الخليجية والسوق الأردني تغيراً واختلافاً من حيث البيع والشراء فيما بينها خلال شهر أكتوبر , ولعب المستثمرون الأجانب دورهم في تعزيز وتنشيط أسواق البحرين والأردن, حيث شهد سوق البحرين طفرة عقارية جعلته قبلة لكثير من المستثمرين الخليجيين والأجانب, وأثمر الاهتمام الخليجي والعربي في العقار الأردني عن مبيعات الأراضي بلغت قيمتها 150 مليون دولار خلال الأشهر القليلة الماضية. من ناحيته شهد سوق عمان العقاري ارتفاعاً في أسعار بعض المناطق بسبب الاهتمام الحكومي بها. وفي قطر أدى ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة إلى تراجع عائد الاستثمار العقاري فيها. كما شهد سوق العراق العقاري تغيراً كبيراً في أسعار البيع والشراء والإيجارات ولعب عدم توافر المال والسيولة النقدية دوره في ضعف القدرة على الشراء. وتراجع سوق العقار في الكويت تراجعاً ملحوظاً في تداولات عقود ووكالات البيع والشراء خلال الأسابيع الأولى من شهر أكتوبر. وفي الإمارات تراجعت قيمة تصرفات الأراضي في دبي من ناحية, وتفوقت المبايعات في الرهون من ناحية أخرى. وسجل سوق العقار السعودي أرقاماً قياسية ومبيعات ملحوظة.
الكويت
شهد سوق العقار الكويتي تراجعاً ملحوظاً في تداولات عقود ووكالات البيع والشراء في السكن الخاص خلال الأسابيع الأولى من شهر أكتوبر، إذ أظهرت الإحصاءات الأسبوعية الصادرة من وزارة العدل في قسم التسجيل والتوثيق انخفاض مؤشر تداول العقود العقارية خلال الأسبوع الأول من أكتوبر مقارنة بشهر سبتمبر بواقع 12 عقار. و يرجع الانخفاض في مؤشر تداول العقود إلى انخفاض تداول السكن الخاص، فيما زاد عدد العقارات الاستثمارية المتداولة بواقع 7 عقارات عن الفترة التي تسبقها وكذلك لوحظ ارتفاع العقارات التجارية.
أما فيما يخص الوكالات العقارية، فقد وصل في الأسابيع الأولى من أكتوبر إلى 58 عقاراً بزيادة تصل إلى 12 عقاراً عن الأسابيع التي تسبقه. وفيما يخص السكن الخاص انخفض مؤشر تداول الوكالات، وفي العقار بواقع 12 عقار أيضاً، وفي العقار التجاري ارتفع أيضاً مؤشر التداول بزيادة قدرها عقارين عن سابقها.
أما بالنسبة لقيمة العقارات التي تداولت خلال الأسابيع الأخيرة من شهر أكتوبر، فقد بلغت العقود المسجلة حوالي 24.5 مليون دينار لعدد 130 عقار سكن خاص. وفيما يخص القطاع الاستثماري وصل إلى 12 مليون دينار لعدد 18 عقاراً. وبالنسبة للقطاع التجاري وصل حوالي 18 مليون دينار لعدد عقار تجاري واحد.
أما فيما يخص الوكالات العقارية المسجلة في الأسابيع الأخيرة من شهر أكتوبر فقد وصل إلى حوالي 8 ملايين دينار بالنسبة لقطاع السكن الخاص.
أما بالنسبة للقطاع الاستثماري فقد وصلت قيمة التداول حوالي 7 ملايين دينار كويتي، أما في القطاع التجاري فقد بلغت قيمة التداول 2 مليون دينار.

الإمارات
لوحظ في الأسبوعين الأخيرين من الشهر الماضي تراجع قيمة تصرفات الأراضي في دبي ليبلغ حوالي 746.5 مليون درهم، في حين كانت مرتفعة في الأسابيع الأولى ووصلت حينها إلى أكثر من مليار درهم، ويرجع السبب في التراجع في الأسابيع الأخيرة بسبب الأجواء التي تسود شهر رمضان، وخاصة النصف الثاني من رمضان والذي فيه يستعد كبار المستثمرين للاحتفال بالعيد وشراء الاحتياجات الأسرية لهذه المناسبة.
ولوحظ أيضا تفوق المبايعات على الرهون حيث سجل هذا الأسبوع تفوقا غير معتاد للمبايعات بلغت نحو 402.6 مليون درهم بالنسبة للرهون وصلت إلى 343.9 مليون درهم، بينما كانت الرهون أكثر من البيوعات في الأسابيع الأولى من الشهر الماضي.
وسجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 50 صفقة كان أهمها مبايعة وصلت بقيمة 115 مليون درهم في منطقة الرفاعة، ,وأخرى بقيمة 19 مليون درهم في منطقة القصيص الصناعية الأولى.
وتصدرت منطقة تلال الإمارات الأولى من حيث عدد المبايعات و سجلت (18 مبايعة) تلتها منطقة مرجدف بـ (4 بيوعات) ومن حيث المساحة. وكانت أكبر مبايعة بمساحة 336 ألف قدم في منطقة العوير النائية وبيعت بمبلغ 9.9 مليون درهم. وشهد الأسبوع الأخير من شهر أكتوبر تسجيل 57 أرضا أهمهما قطعة أرض بمنطقة الرفاعة وسجلت بمبلغ 115 مليون درهم وأخرى في منطقة الفهده النائية بمبلغ 39 مليون درهم.

البحرين
تشهد البحرين في هذه الأسابيع طفرة عقارية مما جعلها قبلة لكثير من المستثمرين الخليجيين والأجانب. و ظهرت مؤخرا مجموعة من المشاريع الحديثة بلغت أكبر نسبة من المستثمرين فيها في الفترة الأخيرة من السعودية والكويت. و وصلت مبالغ الاستثمار 60 مليون دولار بغرض بناء أبراج سكنية في البحرين. وجاري حاليا إنشاء وتشييد مجمع سكني وفندق على مساحة 9 آلاف متر مربع دوار سينما وحضانة وساحة خضراء بمساحة 1.5 ألف متر.

السعودية
شهدت الأسابيع الماضية في العقار السعودي تسجيل أرقام قياسية ومبيعات ملحوظة منذ بداية شهر رمضان، خاصة مع تزايد الطلب على العقارات واستعداد الشركات لموسم عقاري مزدحم ونشط والذي يأتي بعد فترة العيد.فنجد العاصمة من أكثر المناطق التي سجلت أعلى تداول في السوق العقاري السعودي حيث سجلت مبيعات في العاصمة تتراوح ما بين 750 مليون ريال و 1.2 مليار ريال مما جعلها من أكثر المدن نشاطاً عقاريا. وزادت نسبة بيع أراضي شمال العاصمة حيث يتوجه الكثيرون لشراء الأراضي ما بين 500 إلى 1500 متر مربع لبناء الفلل وكذلك زاد الطلب على شراء الفلل الجاهزة للسكن. ووصلت أسعار الفلل ما بين 800 ألف ريال و 1.8 مليون ريال, والتي توجد في أجياد النقل, والمحمدية الصحافة, و الربيع.
وفي جدة لا يزال الطلب على شقق التمليك في ارتفاع على الرغم من الحركة الملحوظة في بيع وشراء الأراضي ذات المساحات الكبيرة في مناطق الشمال طريق الملك عبد العزيز.

وفي المنطقة الشرقية تختلف حركة التداول ما بين بيع وشراء المباني الاستثمارية والتي تحتوي على وحدات تجارية وسكنية وشراء الأراضي وهذه المنطقة تمر بطفرة استثمارية ملحوظة.

العراق
شهد سوق العقارات في العراق تغيرا كبيرا في أسعار البيع والشراء والإيجارات وخاصة بعد أن زاد الطلب عليها في بعض المناطق في مقابل ضعف القدرة على الشراء لعدم توفر المال والسيولة النقدية.
وارتفعت أسعار العقارات في إقليم كردستان، فنجد في العاصمة بغداد أسعار الأراضي تختلف من منطقة لأخرى , وبالإمكان أن تصل في منطقة إلى 90 مليون ومنطقة أخرى إلى النصف بحسب الخدمات والوضع الأمني هناك، وفي السليمانية تباع العقارات بالمليارات من الدنانير في المناطق التجارية، أما أسعار الأدوار السكنية فأسعارها أعلى من أسعار العاصمة حيث يتراوح سعر الدور ما بين 150 مليون دينار وصولا إلى مليون دينار.
أما في محافظة الجنوب والفرات فأسعار العقارات ارتفعت بنسب بسيطة مثل محافظة ذي قار والعمارة بسبب نزوح العوائل المهجرة إليها، أما في محافظة النجف وكربلاء والبصرة فتضاعفت أسعار العقارات لأن هناك نزوح إليها من داخل وخارج العراق وهي مناطق جيدة للاستثمار.

الأردن
ظهر في الفترة الأخيرة أن كبار المستثمرين الخليجيين والشركات الكبيرة يظهرون اهتماما كبيرا في الاستثمار في قطاع العقار الأردني سواء كان بالشراء أو الاستثمار بالمشاريع العقارية الكبرى، فعلى سبيل المثال يعتبر الكويتيون من أكثر المستثمرين ومشتري العقارات في الأردن. ويمتلك كثير من الكويتيين عقارات داخل الأردن سواء للسكن أو الاستجمام حيث يبلغ عدد السياح 84 ألف سائح سنويا بالإضافة إلى أكثر من 3 آلاف طالب جامعي. ويبلغ حجم الاستثمارات الكويتية داخل الأردن حوالي 3 مليارات دينار مما جعل المستثمر الكويتي على رأس المستثمرين في المملكة. ويذكر أن قيمة مبيعات الأراضي للمستثمرين العرب والأجانب في الأردن بلغت حوالي 150 مليون دولار خلال الأشهر الماضية.

قطر
لوحظ في الفترة الأخيرة ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة داخل دولة قطر مما أدى إلى تراجع عائد الاستثمار العقاري القطري، ووصل هذا التراجع إلى 8 إلى 10 في المئة. ويرجع ارتفاع أسعار الأراضي في الفترة الأخيرة إلى الطلب الكبير في مقابل المعروض المحدود. وتسود حالة من التفاؤل بين المستثمرين في القطاع العقاري بسبب ما حدث لهم جراء المغامرة في سوق الأسهم. ويعتبر الاستثمار العقاري آمن إلى حد كبير من سوق الأسهم. السبب الذي ينذر بنشاط السوق العقاري القطري في الفترة المقبلة.

سلطنة عمان
تشهد عمان في الفترة الحالية نشاطا عقاريا وارتفاعا في أسعار بعض المناطق ويرجع السبب في ارتفاع هذه المناطق إلى اهتمام الحكومة بهذه المناطق. مثلا في المناطق التي لوحظ فيها زيادة في الأسعار منطقة صمم ويرجع السبب في زيادة الأسعار إلى أنها ملاصقة لولاية صحار مدينة المشاريع الصناعية الضخمة وكذلك قيام الحكومة العمانية بنقل مشروع مطار صحار إلى صمم وكذلك استثمار عدد من حكام الخليج بحجر أراضي مميزة. كذلك من أهم المناطق التي تشهد إقبالا من المستثمرين وكذلك ارتفاع الأسعار منطقة صلالة التي تعتبر من أهم المناطق السياحية هناك. وتبدأ أسعار الأراضي في منطقة صحنوت 4 آلاف دينار كويتي. وفي منطقة عوقد تبدأ من 7 آلاف. علما أن مساحات الأراضي تبدأ من 600 م2 والعائد السنوي لهذه المناطق يبدأ من 25 إلى 30 في المئة سنويا.

[TIGER SPEED]

موضوع شامل ورائع تسلم يابو وليد

[www]

شرفتنا يالغالي وعساك على القوه تايقر وانت تايقر والله

[طاووس البورصه]

الكويت
وبيَّن تقرير المزايا أن الكويت تنفق ما يزيد على 2 مليار في ارسال مواطنيها للعلاج للخارج يمكن أن تضخ في مرافق الاستشفاء في الكويت في وقت تتزايد فيه أعداد المرضى القادمين من الدول المجاورة للعلاج في مستشفيات الكويت والاستفادة من النهضة الصحية التي تشهدها البلاد في الآونة الأخيرة.

ويؤكد الخبراء بحسب تقارير نشرتها صحف كويتية أن الكويت يمكن ان يكون لها نصيب من كعكة السياحة العلاجية في العالم والمنطقة وان تدر عليها عائدات ضخمة لو وجدت رعاية من الدولة من خلال تقديم تأشيرات العلاج لمن يرغب في العلاج في الكويت.


أتوقع راح يكون في جزيرة بوبيان (السياحه العلاجيه) والله العالم

[www]

الله يجزاك خير يا مشرفنا وباحثنا المميز الطاووس

والله يكثر من امثالك

[www]

رحب تقرير شركة المزايا القابضة الأسبوعي بجملة القرارات والقوانين العقارية التي صدرت في كل من السعودية والامارات وسوريا، والتي تأتي في سياق الجهود التي تبذلها السلطات التنفيذية في البلدين ضمن اتجاه عام في دول الخليج والمنطقة بشكل عام لاصلاح المنظومة التشريعية وتطويرها بما يتناسب مع مستحقات ومفرزات التنمية الاقتصادية والعمرانية الشاملة. وقال التقرير ان أي نشاط تطويري أو تنموي لا بد أن تصاحبه وتتوازى معه قوانين تساعد على خلق سوق مستقر وتزيد من ثقة كل الأطراف المعنية به، وتوضح شكل العلاقة والمسؤوليات والحقوق لجميع الأطراف، بما يعزز من منظومة السوق الحر وما يساهم بشكل فعال للوصول الى تنمية مبنية على أسس قوية.

1 السعودية: نظام ' تايم شير'

في السعودية، صدر قرار مجلس الوزراء السعودي بالموافقة على نظام المشاركة بالوقت، وصدر بموجبه مرسوم ملكي على أن ينشر في الجريدة الرسمية ليدخل حيز التنفيذ. ويسمى النظام الجديد اختصارا ب'التايم شير' أو 'المشاركة بالوقت' أو 'الملكية المتعاقبة'، وهو إحدى أدوات الملكية المشتركة ويقارب النكهة الاسلامية للمشاركة بالوقت المتمثلة ب'صكوك الانتفاع' التي عمدت شركات في مكة المكرمة على اصدارها لتسويق الأبراج الفندقية فيها للمعتمرين من السعودية وخارجها.
وقال التقرير ان اقرار النظام سيعزز من الاستثمارات العقارية وخصوصا في مكة المكرمة والمدينة المنورة التي قد تنحصر فئة مشتري العقارات فيها بفئة الأثرياء من المسلمين لارتفاع أثمان العقارات فيها. وأشار التقرير إلى أن النظام الجديد سيعزز من الفرص الاستثمارية والتطويرية الكبيرة للمدينتين المقدستين في السعودية، مكة المكرمة والمدينة المنورة، خصوصا مع فتح باب تملك المسلمين من العرب الأجانب لمدة 25 عاما، بعد أن كان موضوع الملكية لغير السعوديين أمرا عائقا أمام شراء عقارات في محيط الحرمين الشريفين، وبالتالي فتح المجال لما يزيد على المليار مسلم في السعودية وباقي دول العالم من تملك العقارات في محيط الحرمين بشكل كامل أو تشاركي حسب النظام الجديد.
ورغم أن نظام التايم شير أو المشاركة بالوقت مضى على تواجده حول العالم ما يزيد على 50 عاما، فإنه يعد أمرا مستحدثا في المنطقة، ويتوقع تقرير المزايا أن يعالج النظام عند تطبيقه القصور أو الاختلالات التي شهدها السوق السعودي ما قبل اقرار النظام، وبالتالي تشجيع الشركات على التوسع في الاستثمار في انشاء مشاريع للملكية المشتركة وبمقابل ذلك تحفيز المشترين وتشجيعهم خصوصا مع توفير اطار قانوني يكفل الحقوق.
وقال التقرير ان فكرة صكوك الانتفاع تقوم بناء على أساس نظرية الاجارة أو بيع المنفعة، حيث يقوم البائع وهو في هذه الحالة الشركة المطورة أو المسوقة المرخص لها ببيع حق انتفاع من وحدة عقارية محددة لمدة معلومة الى المستفيد، كما أن مجموع المستأجرين 'المشترين لكامل المنفعة' يشتركون بملكية الانتفاع من كامل منافع الوحدة العقارية ويبقى دور البائع في الاشراف وادارة هذه الوحدة.
ومع هذا، دعا التقرير الى تفعيل النظام بحيث يكفل عدم حدوث أي اشكالات تتعلق مثلا ببيع الوحدة العقارية ذاتها على أكثر من شخص بما يفوق المدة الفعلية، وتقصير الشركة البائعة أو المطورة عن القيام بدورها في الاشراف والادارة والصيانة وغيرها.

2 الشارقة: قانون الإيجارات الجديد

قال التقرير أن اصدار امارة الشارقة لقانون الايجارات يكمل عقد امارات دولة الامارات العربية المتحدة، التي بادرت بسن قوانين لتنظيم مسألة الايجارات ووضع ضوابط تحد من تجاوز أحد طرفي المعادلة الايجارية على الآخر، بما يضمن تحقيق الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي وعدم الاخلال بمنظومة الاقتصاد المحلي في الامارة
وكان الشيخ سلطان بن محمد القاسمي، بصفته حاكما للشارقة قد أصدر الأسبوع الفائت قانونا بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في امارة الشارقة، حيث أكد القانون انه لا زيادة ولا اخلاء للمستأجر قبل 3 سنوات من بداية العقد. فيما أشار الى أن الزيادة الثانية للايجار- حين وقوعها- تكون بعد انقضاء سنتين من تاريخ الأولى.
وقال التقرير ان القانون، الذي ترقبته أوساط عقارية، يقضي أنه عند طلب الاخلاء فلا بد من اخطار المستأجر بالاخلاء خلال مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر سابقة على التاريخ المحدد لانهاء عقد الايجار، كما نص القانون ـ بحسب ما نشرته صحف اماراتية ـ على تحديد القيمة الايجارية حيث جاء في المادة 13 لا يجوز للمؤجر ولأي سبب من الأسباب زيادة بدل الايجار المتفق عليه قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع عقد الايجار وان تكون الزيادة في بدل الايجار بعد انقضاء المدة المشار اليها بقيمة المثل، كما انه لا يجوز زيادة بدل الايجار المتفق عليها مرة أخرى الا بعد انقضاء سنتين من تاريخ الزيادة الأولى. وكما ينظم القانون ضوابط انهاء العلاقة الايجارية وانتقال ملكية العين المؤجرة.

3 سوريا: قانون التطوير والاستثمار

وبين التقرير أن مجلس الوزراء السوري أعطى عبر اقرار قانون التطوير الاستثمار العقاري الضوء الأخضر لانشاء هيئة مستقلة للتطوير والاستثمار العقاري تكون من مهماتها تنظيم العلاقة بين الدولة والقطاع الخاص وتشجيع الاستثمار في العقارات وتفعيل دور القطاع الخاص السوري وجذب الاستثمارات العربية والأجنبية بما يمد قطاع الاسكان والتشييد ما يلزم من أراض للبناء واقامة مدن وتجمعات سكنية وتأمين الاحتياجات الاسكانية لذوي الدخل المحدود.
وبين التقرير أن من النواحي المهمة التي يعالجها القانون الجديد مسألة تأسيس الشركات العقارية ضمن قوانين الاستثمار التي تعطيها الحق بالاعفاءات بما يؤدي الى تطوير مجمعات سكنية وسياحية جديدة ستساعد في معالجة مشكلات السكن وتأمين السكن الملائم والمناسب لمختلف الشرائح الاجتماعية في سوريا.
أسعار عقاراتها بقيت منخفضة مع 500 دولار لمتوسط سعر المتر
عمان أكثر المدن العربية غلاء للمعيشة


أكد تقرير المزايا عملية التطوير العقاري والعمراني رفعت معدلات التضخم في الأردن، كارتباط مباشر ناجم عن ارتفاع مكون الإيجار أو السكن في معادلة أو فاتورة إنفاق الأسرة في المملكة، حيث ارتفعت الإيجارات وأسعار الشقق والمساكن بشكل لم يوازها ارتفاع في الدخول بالنسبة للسواد الأكبر من المواطنين الأردنيين. وبين التقرير أن التضخم الناجم عن العقارات وكذلك ارتفاع أسعار مشتقات النفط أدى لتصدر العاصمة الأردنية لقائمة أغلى الدول العربية متفوقة على مدن تربعت على القائمة في السابق مثل دبي وأبوظبي وبيروت وغيرها.
وأظهر إحصاء صدر أخيرا عن وحدة المعلومات التابعة لمجلة الإيكونومست البريطانية أن عمان تحتل المرتبة الأولى بين العواصم العربية من حيث تكاليف المعيشة النسبية بالقياس الى مواطنيها، تليها دبي ثانيا والدار البيضاء في المرتبة الثالثة. وشمل التقرير 15 مدينة عربية، واعتبرت العاصمة الليبية طرابلس أقل المدن العربية غلاء.
ورغم أن عمان تصدرت الدول العربية من حيث ارتفاع تكاليف المعيشة وذلك لأسباب ارتفاع أسعار وإيجارات العقارات بشكل ملحوظ أخيرا، فان عقارات العاصمة الأردنية لا تعد الأغلى في المنطقة أو بين عقارات الدول العربية، إذ تتربع مدن أخرى على رأس القائمة، ففي حين يبلغ متوسط سعر الأراضي في عمان نحو 500 دولار للمتر المربع لا تقل تلك في دبي عن 2500 دولار للمتر المربع وقد تصل لأضعاف ذلك في مناطق استراتيجية.
وأفاد تقرير الوحدة التابعة لمجلة الايكونومست أن العاصمة النرويجية أوسلو أصبحت أغلى عاصمة في العالم بعد أن أزاحت طوكيو عن صدارة قائمة أغلى المدن في العالم، في مركز احتلته العاصمة اليابانية طوال 14 عاما. وساهم ارتفاع أسعار الأراضي في الأردن إلى مضاعفة كلفة البناء والتشييد حيث تشكل كلفة الأرض نحو 60 في المائة من كلفة إنجاز البناء. وأدى ارتفاع الأسعار إلى قصور في الطلب على الشقق في عمان من قبل الأردنيين وتوجههم صوب المدن الأخرى التي شهدت هي الأخرى ارتفاعا في أسعار عقاراتها. ولأجل ذلك قالت جمعية المستثمرين في قطاع الإسكان التي تضم نحو 700 شركة عقارات في الأردن أن عدد الشقق التي تم إنجازها عام 2006 بلغ 18 ألف شقة مقارنة بأكثر من 22 ألف شقة للعام الذي سبقه. ويعزز ذلك الاتجاه أرقام صادرة عن دائرة الأراضي في عمان تشير إلى تراجع في مبيعات الشقق في المملكة خلال الربع الأول من العام.
كما أن ارتفاع حجم التداول العقاري خلال الشهور الخمسة الأولى من العام الحالي إلى 2.4 مليار دينار مقارنة ب 1.8 مليار دينار للفترة نفسها من العام الماضي، بزيادة بلغت نحو 26 في المائة، يعكس ارتفاعا في أسعار العقارات المباعة بين عامي المقارنة، ولا يشير إلى ارتفاع في أعداد تلك المبايعات أو التداولات العقارية الإجمالية. وتتوقع مصادر عقارية أن يبلغ حجم التبادل العقاري في الأردن مع نهاية العام الجاري نحو 6 مليارات دينار مقارنة بنحو 4.9 مليارات دينار عام ،2006 كما تبلغ الاستثمارات المعلن عنها في الأردن ما يزيد على 10 مليارات دينار تتركز في عمان والبحر الميت والعقبة.


مقرها الرئيسي في مركز دبي المالي
لبنان: 'سوليدير' تؤسس ذراعا عالمية


في لبنان، كشفت شركة 'سوليدير' اللبنانية المكلفة بإعادة إعمار منطقة وسط مدينة بيروت النقاب عن نية الشركة إطلاقها 'شركة سوليدير العالمية' وهي شركة عقارية تهدف إلى تطوير أعمال 'سوليدير' خارج الأراضي اللبنانية. ومن المزمع أن تناط بهذه الشركة مهام تطوير وإدارة وتسويق المشاريع العقارية للشركة الأم في أنحاء مختلفة من العالم.
وتم اختيار 'مركز دبي المالي العالمي' في الامارات ليكون المقر الرئيسي ل'سوليدير إنترناشيونال'. ومن المتوقع أن يبلغ رأسمالها 700 مليون دولار أميركي ، قد تشارك 'سوليدير' الأم فيه بمبلغ 165 مليون دولار نقدا.
وفي وقت سابق من هذا العام ، كانت شركة 'سوليدير' كشفت عن خطط استثمارية ضخمة تقدر ب 6,8 مليارات دولار ضمن مشروع عقاري تبلغ قيمته الاجمالية 6،13 مليارات دولار و ذلك في عجمان و هي إحدى الامارات السبع.
وعلاوة على ذلك، بادرت 'سوليدير' كذلك إلى إطلاق مشروعين عقاريين تبلغ قيمتهما ما يقارب ال701 مليون دولار في مصر. وقد يتم ضم هذين المشروعين إلى الشركة العقارية العتيدة التي أعلن عن قرب إنشائها.
تجدر الإشارة إلى أن أرباح وعوائد شركة 'سوليدير' الصافية بلغت 132,2 مليون دولار عام 2006 بارتفاع نسبته 21,8 في المائة عن عام 2005 المالية، حيث بلغت الأرباح 108,5 ملايين دولار. كذلك بلغت الأرباح الصافية من خلال عمليات بيع الأراضي و العقارات 253,3 مليون دولار سنة 2006 ، بارتفاع نسبته 7,7 في المائة عن عام 2005 المالية حيث بلغت 235,3 مليون دولار. أما إجمالي موجودات وأصول الشركة فتقدر ب 2,1 مليار دولار مع نهاية شهر ديسمبر 2006 حيث بلغت الحصة الاجمالية لحاملي الأسهم مبلغ 1,8 مليار دولار.

[المتفائل جدا]

مشكور بارك الله فيك