قطر.. المساكن خالية

[www]

قطر.. مساكن خالية لا تجد من يسكنها بسبب ارتفاع الايجارات



دبي - الأسواق.نت
ما زالت اسعار الاراضي في مختلف المناطق في دولة قطر تشهد أسعارا قياسية، متأثرة بالطلب القوي على الشراء، وخلال الربع الأول من العام الحالي 2007، ارتفعت اسعار الاراضي في مختلف المناطق، حيث وصلت الزيادة مقارنة مع نهاية العام الماضي الى نحو 50% في بعض المناطق التجارية مثل الدفنة وروضة الخيل وام صلال، وتراوحت بالنسبة للمناطق السكنية، بين 7% كما في منطقتي السد والنجمة و33% كما في منطقتي المرخية ومدينة خليفة الجنوبية.
وبحسب ما نشره الصحفي نائل صلاح في تقريره بصحيفة "الشرق" القطرية اليوم الأربعاء 20-6-2007 ، فقد ارتفع حجم الطلب على العقار مقارنة بالمعروض نتيجة للطفرة العمرانية التي تشهدها الدولة حالياً. ويرى خبراء عقاريون أن الارتفاع النسبي الذي شهدته حركة تداول الأراضي جاء بفضل توافر فرص استثمارية عديدة في المجال العقاري، حيث قفزت اسعار الاراضي الى مستويات قياسية خلال الفترة الماضية، ومازال الطلب يتنامى على الاراضي في حين ان العرض محدود للغاية، مما اعطى الفرصة لملاك الاراضي للتحكم بالأسعار ورفعها الى مستويات قياسية. وأضافت الصحيفة أن التداولات العقارية قد سجلت انتعاشا كبيرا خلال الفترة الماضية، وانعكس ذلك على الارقام القياسية التي تسجلها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق، والتي تشير الى انه تم خلال الفترة من 31-3-2006 ولغاية 1-4-2007، تداول ما قيمته 24.9 مليون ريال على العقارات في قطر ( الدولار يعادل 3.64 ريال قطري). ويأتي هذا الحجم من التداولات العقارية ليؤكد استمرار ارتفاع الطلب على العقارات، والناتج عن التوسعات الاقتصادية الكبيرة التي تشهدها الدولة، والناتجة عن سياسة الانفتاح الاقتصادي، حيث تتوافد الاستثمارات الاجنبية على قطر بشكل متواصل، وهو الامر الذي ادى الى تنامي اعداد العمالة الوافدة، مما ادى الى الضغط على قطاع المساكن.
وكشف خبراء عقاريون للصحيفة وجود اكثر من 2000 وحدة سكنية فارغة في مناطق مختلفة من الدوحة، وذلك بسبب غلاء القيمة الايجارية التي يطلبها الملاك، والتي ما زالت فوق الـ 8 آلاف ريال شهريا للشقة المكونة من غرفتين للنوم فقط، وتزيد مع زيادة المساحة، وقالوا ان ارتفاع اسعار الايجارات رغم وجود شقق معروضة للايجار، لا يعكس تنامي الطلب على الشقق السكنية، بقدر ما يشير الى ارتفاع التكلفة الاجمالية للبناء، سواء من حيث ارتفاع قيمة الارض او قيمة مواد البناء، لذلك فالمالك مظطر لرفع سعر الايجار من اجل تحصيل العائد في 10 سنوات. وتوقعوا ان يشهد السوق العقاري تراجعا تصحيحيا في اسعار الايجارات ولكن بشكل تدريجي بحيث تصل نسبة الانخفاض الى 10 % مع نهاية العام الحالي، خاصة وان معظم ملاك العقارات قاموا بتمويل بناء عقاراتهم من خلال قروض بنكية، وبالتالي فانهم لن يصبروا طويلا على بقاء عقاراتهم فارغة، وانما سيضطرون فيما بعد الى التنازل والقبول بأسعار اقل، مما سيسهم في تخفيض مستوى الايجارات.
واوضحوا ان معالجة مشكلة الايجارات تحتاج اساسا الى بناء العديد من المجمعات السكنية، وذلك من اجل زيادة العرض لاستيعاب الطلب المتزايد، واشادوا بالخطوة التي اتخذتها الحكومة من خلال تخصيص قطعة ارض لشركة بروة العقارية لكي تبني عليها مساكن بايجارات معتدلة، معتبرين ان هذا الاجراء خطوة صحيحة في طريق حل مشكلة السكن، خاصة اذا ما تم اتخاذ خطوات اخرى من قبل الحكومة، من خلال المضي في تخصيص المزيد من الاراضي بأسعار رمزية الى القطاع الخاص، للقيام ببناء مشاريع سكنية عليها بتكلفة اقل، وبالتالي بايجارات منخفضة. وقالوا ان السوق العقاري القطري يحتاج الى نحو 40 الف وحدة سكنية جديدة على الاقل لكي تتعادل معادلة العرض والطلب وبالتالي تستقر الايجارات، في حين ان هنالك نحو 7 آلاف وحدة سكنية تحت الانشاء حاليا، مما يجعلنا بحاجة الى مزيد من مشاريع العقارات السكنية لتلبية الطلب المتزايد على المساكن.

[ماكمان]

لويتم تخفيض الاجارات مو احسن والا شلون تقعد المساكن فاضيه
مو كلفه على اهلها

[MUBASHER]

الأيجارات راح تنزل بكل تأكيد ولكن شعب قطر بحدود 300 الف اي ان الأعتماد علي التجار الأجانب والشركات وليس الشعب
وهناك تقرير الأسبوع الماضي يتكلم عن عزوف الأجانب من التجار عن قطر والأتجاه الي الأمارات
وهذه تسبب للبلد ازمه فعليه بتحريك العقار

[www]

شكرا لبوتركي الاضافه المميزه وبارك الله فيك