العمر: سوق العقار لا يحتاج إلى مضاربات. بل قوانين تضبط استقراره لضمان أرباحه

[www]

العمر: سوق العقار لا يحتاج إلى مضاربات. بل قوانين تضبط استقراره لضمان أرباحه
فيصل العمر

11/03/2007 نتوقع عاما قياسيا في الصفقات مع تزايد عدد الشركات وهجرة الأموال من البورصة
توقع عضو اتحاد ملاك العقار في الكويت فيصل العمر ان يحقق السوق العقاري رقما قياسيا جيدا مقارنة بالعام الماضي الذي شهد ارتفاعات كثيرة في حجم الصفقات والعقود، ولا سيما ان جميع المؤشرات الحالية من نهضة اقتصادية وعمرانية في الكويت تؤكد على موسم عقاري متفرد عن سابقه.
واشار العمر الى ان التراجعات التي شهدها السوق الاقتصادي في مختلف قطاعاته ساهمت بشكل كبير في توجه جميع المستثمرين الى التفكير في تنويع مصادر دخلهم من خلال الاستثمار في القطاع العقاري سواء داخل الكويت او خارجها مما ادى الى هروب بعض التجار الى الدول الاوروبية، خصوصا ان هناك توجها كبيرا لدى المستثمرين لضخ نصف استثماراتهم الى السوق العقاري الداخلي والخارجي، وان هذا التوجه جاء لما حققه القطاع العقاري من انجازات خلال النصف الاخير تحديدا من العام الماضي.
واكد ان هناك عوامل كثيرة ستساهم في ارتفاع حجم الصفقات والعقود وكسرها حاجز العقود المحققة العام الماضي، اولها زيادة عدد الشركات العقارية الجديدة في السوق خصوصا التي تم انشاؤها خلال عام 2006، الامر الذي سيساهم في انتعاش حركة السوق، بالاضافة الى توجه الكويتيين واحتلالهم المرتبة المتقدمة في الاستثمار العقاري في دول خليجية عدة ابرزها عمان والسعودية والامارات.
ورأى العمر ان صغار المستثمرين بدأوا يتفهمون ان التداول في البورصة غير صالح لهم في الوقت الراهن وعليهم التوجه بسرعة الى السوق العقاري، الذي لايحتاج الى مضاربات، بل يحتاج الى قوانين تساهم في ضبط استقراره وزيادة ارباحة، لافتا الى ان العام الحالي حمل الكثير من المفاجآت التي و اجهت جميع المستثمرين في شتى القطاعات الفاعلة، حيث ان القطاع العقاري شهد تراجعا في ظل تقلبات عدة تؤثر على اوضاع السوق ككل، وانه استطاع ان يحافظ على قوته وتحقيق عوائد وصفقات وعقود ليس لها تاثير في السوق وذلك لصغر حجمها.
واشار الى اسباب ارتفاع السوق وتحقيقه ارقاما عالية سواء في العام الماضي اوتوقعاته لما يحدث في العام الحالي وابرزها الهبوط ثم التصاعد المستمر، فضلا عن ان المؤشرات في البورصة تساهم بشكل كبير في توجه مستثمرين اليه لتحقيق العوائد المرضية، واكد ان توجه كثير من المستثمرين الكبار في انشاء او المشاركة في الشركات العقارية الجديدة قد يكون عاملا مهما يساهم في انتعاش السوق العقاري، لاسيما ان هناك مشاريع كبيرة اعلن عنها اواخر العام الماضي سواء داخل الكويت او خارجها، ستساهم هي الاخرى في تحقيق رقم قياسي في حجم العقود والصفقات في العام الجديد، منوها بتزايد أعداد المستثمرين في السوق العقاري، حيث كشفت احصائيات ان عدد المستثمرين في الكويت انقسموا الى نصفين يستثمرون في القطاع العقاري سواء داخل او خارج الكويت واخرين في البورصة، الامر الذي يساهم ايضا في ارتفاع العقود مع نهاية الربع الاول من العام، مشيرا الى ان السوق العقاري لم يتأثر بأي توترات خلال العام الماضي، حيث حقق ارتفاعات كبيرة من خلال حجم العقود والصفقات، ما ينذر بان السوق العقاري هو القطاع الاقدر على تحقيق ارباح جيدة رغم الظروف التي تحيط بالمنطقة.
عام مميز
وقال ان العام الماضي كان مميزا بما حققه من توسعات في حجم المشاريع العقارية الكبرى والصغرى في الكويت، بالاضافة الى زيادة عدد صغار المستثمرين الذين بداوا يتفهمون كثيرا اهمية وصلابة الاستثمار في القطاع العقاري دون اي تخوف من تراجع استثماراتهم من تقلبات السوق، مؤكدا على ان الوضع الحالي في السوق يبشر بالخير رغم ان حجم الرواتب مازال لايتناسب مع الارتفاعات الحاليه، ولاسيما ان الموسم العقاري بدأ منذ الاسبوع الثاني من اول شهر في عام 2007 وان حجم الصفقات والعقود مقارنة بالعام الماضي لم تشهد اي تراجع يشير الى هبوط السوق في بداياته،، مؤكدا في الوقت نفسه على ان السوق العقاري سيشهد حالة نشطة الا سبوع المقبل نظرا لقدوم معارض عقارية والاعلان عن مشاريع عقارية كبرى، بعد ان قامت جموع النواب مطالبة بضرورة تفعيل قانون ال POT (البناء والتشغيل والتحول) ونظام ال PPP( المشاركه بين القطاعين العام والخاص)، حيث ان السوق العقاري في الكويت مهما حقق من انجازات سيظل دون المستوى مقارنة مع الاسواق الخليجية المجاورة التي تحقق صفقات بالمليارات وفي غضون اشهر قليلة.
معوقات كثيرة
واكد العمر على ان السوق العقاري الكويتي توجد به معوقات كثيرة ابرزها القوانين المتعثرة التي تواجه المستثمر الخليجي والعربي في الكويت وهي السبب الرئيسي في هروب المستثمرين وتوجههم الى اسواق مجاورة خليجية وعربية، مشيرا الى ان السوق العقاري الخليجي اصبح افضل بكثير من السوق العقاري الكويتي نظرا لما يحقق من عوائد جيدة بسبب التيسيرات التي تقدمها الجهات المعنية في الدول.
ولفت الى ان الكويت تحتاج الى اعادة النظر في ما يخص القطاع العقاري وان تقوم الجهات المعنية بتذليل العقبات من امام القطاع حتى يتسنى له ان ينافس وبقوة القطاعات العقارية في الدول المجاورة، مؤكدا على ان اغلب المستثمرين الكويتيين يفضلون الاستثمار في خارج الكويت وتحديدا في القطاع العقاري الذي يعتبر انشط القطاعات، رغم حبي الشديدا للاستثمار في الكويت، في حين ان القطاع العقاري في الكويت خلال العام الماضي لم يحقق اي شيء من المنتظر منه وان جميع الصفقات التي تحققت دون المستوى مقارنة مع الدول المجاورة.

[صقر قريش]

تسلم يا الغالي بارك الله فيك

[ماكمان]

الله يستر من سوق العقار وما يسويه
تشتري اليوم وباكر ......فوووووووق

[السوق بحر]

بارك الله فيك